Misafirhane inşa etme izni

Genellikle, misafir evinin altında, ana konut binasının bulunduğu alanda daha küçük bir alan olan ikinci ev, kastedilmektedir.

Var birkaç seçenek Konuk evlerinin kaydı:

1. Sitede ikinci bireysel konut olarak bir misafirhane düzenlemek.

2. Konukevini ana eve bir yardımcı karakter olarak inşa etmek.

Firmamızın uzmanları, New Moscow ve Moskova bölgesinde 50'den fazla konuk evinin mülkiyetinde, ilk ve ikinci seçenekler için kayıtlıdır.

Konuk evi inşa etme izni

FİYAT DAHİL:

  1. Kadastro mühendisinin ayrılışı.
  2. Teknik planın hazırlanması.
  3. Gerekli belgelerin hazırlanması, teslimi ve alınması. Kadastro kaydı için bir misafirhane kurmak. Mülkiyet kaydı.
  1. Arazi arsasında başlık belgeleri.
  2. Belgelerin sunulması ve alınması için Vekaletname (noter, metin müşterinin e-postasına gönderilir).
  3. Ev tasarımı / kat planları (varsa) veya ev parametreleri (alan, kat sayısı, boyutlar, vb.).
  1. Sadece olumlu bir sonuç için ödeme yaparsınız.
  2. Hizmeti sağlayamazsanız, peşin ödemenin% 100'ünü iade edin.
  3. Hizmetlerin aşamalı olarak ödenmesi.

Firmamızın çağrısı ve uzmanları durumunuzu analiz edecek ve konukevinin özelliklerini, kayıtlı binaların varlığını, arazi arsasının yerini, vb. Göz önünde bulundurarak en uygun seçeneği sunacaktır.

2012 yılından beri
300'den fazla onay!

Daha önce aşağıdaki yerlerde çalıştık:

Sıkça Sorulan Sorular:

Bizi arayın ve sorularınızı cevaplamaktan memnuniyet duyarız.

Site IZHS'de bir konuk evi nasıl yapılır?

merhaba, IZhS için sitede bir tek katlı misafirhane (5 oda, bir oda, banyo, koridor, her odaya ayrı bir giriş, bir personel odası), yanı sıra sitede iki banyo ve bir yüzme havuzu düzenlemek nasıl. Bu misafirhaneyi nasıl kaydedeceğimi söyle?

15 Ağustos 2017, 19:56 Denis, Moskova

Avukatların cevapları (1)

Bir misafirhaneyi kayıt ettirmek için, arazinin izin verilen kullanım şeklini değiştirerek başlamalısınız. Bunu yapmak için lütfen belediyeye uygun uygulama ile iletişime geçin.

Yeni bir izin verilen kullanım türü ile karıştırılmaması için, öncelikle arazinizin hangi bölgede düştüğü PZZ'de belirtin.

Arazinin izin verilen kullanım şeklini değiştirdikten sonra, lütfen konukevinin kayıtlarına bakınız. Bu yapının ticari amaçlarla kullanılmasını içerdiği göz önünde bulundurulduğunda, inşaat ve işletmeye alma için bir izin alınması gerekmektedir.

Bir cevap mı arıyorsunuz?
Bir avukat sormak daha kolay!

Avukatlarımıza bir soru sorun - bir çözüm bulmaktan çok daha hızlı.

Kendi otel iş: Konuk evi nasıl açılır

Modern şehir sakinleri, düzenli olarak doğaya yaslanma fırsatından yoksun olarak, bu fırsattan en az yılda bir kez bir misafirhane - karlı ve sürdürülebilir bir iş için mükemmel bir seçenek bulma hayali. Bir misafirhanenin nasıl açılacağı sorusu, birçok girişimcinin ilgisini çekmektedir.

Avantajlar ve mevsimsel kısıtlamalar

Otel işletmesinin bu şubesinin hedef kitlesi orta yaşlı ve yaşlı insanlar, çiftler, çocuklu ailelerdir. Gençler, tabii ki, bir misafir evi, bir konaklama seçeneği olarak da seçebilir, ancak daha fazla ya da daha az varlıklı insanlara odaklanmalı; Kural olarak, rahatlamak ve koşuşturmadan biraz uzakta yaşamak istiyorlar.

Diğer kurumlardan konuk evi olumlu yönde farklılık gösterir:

  • Bir hostel veya bir bütçe otel daha rahat ve sessiz.
  • Konuk evinde fazla ödeme yapmadan 4 * seviyesinde hizmet alabilirsiniz.
  • Atmosfer daireye göre daha keyifli ve dostça.
Girişimciler için önemli bir tavsiye: zamanınızı boşa harcamayın, hatta devredilebilecek basit rutin görevlerde bile. Onları "Executionu.ru" freelancerlarına aktarın. Garantili kalite, zamanında veya para karşılığında çalışır. Sitelerin geliştirilmesi için bile fiyatlar 500 ruble başlar.

Ancak her şeyi doğru bir şekilde düzenlemek için mevsimsel kısıtlamaları hatırlamak ve tüm yıl için aynı iş planını hesaplamak gerekli değildir. Denizde bir misafirhaneyi nasıl açacağınızı düşünüyorsanız, o zaman katılım istatistiklerine bakın. Genellikle insanlar mayıs ayından eylül ayına kadar tatil beldesine gelirler, geri kalanlar ise hiç ya da çok az ziyaretçi olmayacaktır.

Kıyıda bir misafirhane açmıyor olsanız bile, başka bir yerde, bu yere gelen turistlerin ne istediğini öğrenmeye çalışın. Bu, doğru konumu seçmenize ve yüksek ve düşük mevsimler için önceden plan yapmanıza izin verecektir. Aksi takdirde, proje kârlı değilse, kârlı olmayabilir.

Yabancı ve Rus deneyimi

Sovyet döneminde konuk evleri olmasına rağmen, bugünün kurumları iç deneyimlerini yabancılarla birleştiriyor. Modern misafir evleri artık sadece “kendileri için” seçkin yerleşimler değil, iyi bir izlenim bırakması gereken nispeten erişilebilir, rahat ve sessiz yerlerdir. İdeal olarak, turist konukevine arkadaşlarına, akrabalarına ve meslektaşlarına tavsiyede bulunacak kadar tatmin olursa.

Piyasa çekiciliği açısından bakıldığında, Rusya'da bir misafirhanenin nasıl açılacağı sorusu çözülmesi çok zor değil. Bir pazar araştırması yapın veya anket yapın, bölgedeki turizm endüstrisine ilişkin istatistikleri artırın ve genel olarak turistlerin ne istediğini ve özellikle hedef kitleyi öğrenin. Genel olarak istatistikler aşağıdaki gibidir:

  • Sahil beldesinde, plaj ekipmanı sağlamak için ideal bir seçenek vardır: şezlonglar, şemsiyeler vb. Ev sahile yakın olduğunda, daha iyi.
  • Yakınlarda tarihi yerler varsa, geziler ek bir hizmet olarak sunulabilir.
  • Coğrafi bölgeye bağlı olarak boş zamanları çeşitlendirmenin başka yolları da vardır. Dalış, sörf, rafting, atlama, kayak ve snowboard, yürüyüş ve binicilik dahil.
  • Konfor büyük ölçüde küçük şeylere bağlıdır. İnternetin kullanılabilirliğinden emin olun, banyo ve tuvalet düzenlemelerinde tasarruf etmeyin. Her odada misafirlerin rahat hissetmelerini sağlayın: yumuşak mobilyalar konforu artırır ve pencerelerdeki perdeler meraklı gözlerden korur.
  • Transfer, otopark ve araba, motosiklet, scooter veya bisiklet kiralama, konukların kendilerini daha özgür hissetmelerini ve kalmayı daha cazip hale getirmelerini sağlar.

Ayrı olarak, konuya gıda ile karar vermek gerekiyor. İki temel yaklaşım vardır. Birincisi konuklara kendi yemeklerini hazırlayabilmeleri için yemek alanına sahip modern donanımlı bir mutfak sağlamaktır. İkincisi, yemekhanelerin mümkün olduğunca yakın bir yerde bulunabilmesi ve hatta kendi kafenizi kendi topraklarında açmasıdır. Mümkünse, bu iki yaklaşım konuklara maksimum seçim özgürlüğü sağlamak için birleştirilebilir.

Ek elemanlar konuklara konforu olabilen - bu balıkçılık, Rus banyosu veya sauna, piknik için donanımlı bir yerdir ve, çocuk oyun alanı, bahçe, açık ve kapalı havuz, vb barbekü için ayarlayın.

Personel işe alım

Konukevine molalar ve günler olmadan çalışarak, konuklara konfor sağlamak için aşağıdaki personele ihtiyaç duyulacaktır:

  • baş muhasebeci;
  • yöneticiler - iki veya daha fazla;
  • yürüyüş turları için - rehber-rehber;
  • yolculuk - transfer ve organizasyonu için sürücüler;
  • Bir kafede ya da barda çalışmak için - bir aşçı ya da barmen;
  • vardiya muhafızları;
  • temizleyiciler veya temizleyiciler.

Küçük bir konukevinde, yönetici aynı anda çeşitli işlevleri yerine getirebilir, ancak katılım devam ettikçe, sorumlulukları ayırt etmek gerekecektir. Personel için temel nitelikler dürüst, özenli, iyi niyet ve çatışmasızdır.

Bina ve arazi düzenlemesi

Bir apartmanda bir misafirhaneyi nasıl açacağınızı düşünüyorsanız, aklınızda bulundurun: Şehirde olduğundan çok daha kolay. Bu durumda bir misafir evinin altında bir arsa bırakarak açık artırma prosedürü gerektirmez. Önceden geliştirilmiş bir beldede veya turist kasabasında bir yer almak oldukça zor olacaktır: genellikle her şey zaten işgal edilmiş durumda. Küçük yerleşimleri düşünün: köyler, köyler, köyler veya çiftlikler.

Konuk evi altındaki ideal bina, dört ila on odadan oluşan iki, üç veya dört katlı bir kır evidir. İyi durumda bir bina bulabilirseniz, onarımlardan tasarruf edeceksiniz, ancak başlangıç ​​sermayesi olmadan hala yapamazsınız. Binaların ve binanın kendisinin dekorasyonuna ortak bir misafir alanı, mutfak veya yemek alanı, yardımcı odalar, otopark düzenlemesi eşlik etmelidir. Çevreye bağlı olarak, çitle ilgili sorun ayrı ayrı çözülür. Kural olarak, iki ila üç metre yüksekliğinde sağlam yapılır, böylece misafirler kendilerini güvende hissederler.

Ekipman ve materyallerin bileşimi aşağıdaki kategorileri içerir:

  • Mutfak için: soba, lavabo, masa ve sandalyeler, dolaplar ve raflar, davlumbaz, tabak ve çatal bıçak takımı;
  • banyo ve tuvalet için: sıhhi tesisat, küvet veya duş, yenilenen hijyenik ve duş aksesuarları seti;
  • oturma odaları için: mobilya, nevresim takımları, klimalar veya split sistemler, perdeler ve dekorasyon elemanları;
  • temizlik için alet ve sarf malzemeleri;
  • güvenlik ve güvenlik: alarm, güvenlik kameraları, yangın ve hırsız alarm sistemleri, kapılar ve kilitler.

Profesyonel bir mimarın ve iç mimarın hizmetlerini kullanmak, binanın yeniden yapılanmasında ve tasarımında can sıkıcı hatalardan kaçınmanızı sağlayacaktır.

Yasal dayanak ve standartlara uygunluk

Bir otel zinciri geliştirmeyi planlamıyorsanız, basitleştirilmiş bir gelir vergisi sistemine sahip bir IP kurmayı seçin. Bu, sizi vergi hizmetlerinden alacaklarınızdan kurtaracak ve aynı zamanda tur operatörleri, tur organizatörleri, eğlence kurumları ile eşit bir zeminde görüşmenizi sağlayacaktır.

Bir misafirhaneyi nasıl açacağınızı düşünüyorsanız, belgelerin yasaya uygun olarak işlenmesi gerekecektir. Belge prosedürleri şunları içerir:

  • Rospotrebnadzor, yangın ve sıhhi-epidemiyolojik hizmetlerin izinlerinin alınması;
  • Rus standartlarına uygun bir misafirhanenin uluslararası ISO standardına göre belgelendirilmesi;
  • kendi barının varlığında - alkol satışına ilişkin lisans ve ilgili sözleşmelerin imzalanması;
  • bir mutfak, yemek alanı veya kafe varlığında - izinlerin alınması, sanitasyon için sözleşmeler, çöplerin bertaraf edilmesi, zararlılardan arınma tesislerinin yapılması.

Kendinizi beyan etmek ve misafirleri çekmek için seyahat acenteleri ve bilgi toplayıcıları ve otel işletmeleri ile işbirliği yapmanız gerekir. Konukların dikkatini makul ve yasal olarak çekmek için iki, üç veya dört yıldız istiyorsanız, gereksinimleri okuyun ve her şeyin gereken seviyeye karşılık gelip gelmediğini kontrol edin.

Bir misafirhanenin nasıl açılacağı sorusuyla ilgili olarak, yasal çerçeve oldukça karmaşıktır ve ayrıntılara büyük ölçüde bağımlıdır, ekonomide aşırıya kaçmayın ve nitelikli avukatlara destek için başvuruda bulunun. Bazı istişareler yasal gerekliliklere uymanıza ve birçok problemden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Yaklaşık hesaplamalar

Bir misafirhanenin geri ödeme gibi toplam maliyeti bölgeye ve yere bağlıdır. Ortalama maliyetler aşağıdaki gibidir:

  • Binanın bulunduğu binanın satın alınması - bir buçuk milyon ruble.
  • Yeniden inşa, iyileştirme, bitirme, ek yapıların montajı - bir milyon rubleden.
  • "Promosyon" için bir reklam kampanyası - yaklaşık 100-150 bin ruble.
  • Aylık personele maaş - yaklaşık 100-200 bin ruble.
  • Aylık konukevinin bakımı için vergiler ve ilgili masraflar - 50 bin ruble.

Böylece, ilk yatırımın asgari miktarı üç milyon rubleye yakın. Aynı zamanda, odalar genellikle asgari servis seti ile günde kişi başına 500 ruble fiyattan kiralanmaktadır. Üç veya dört yıldız düzeyinde ek hizmetler ve konforunuz varsa, konaklama bedelini kişi başına günde bir buçuk, iki veya üç bin ruble artırabilirsiniz. Ortalama katılım ile, beş standart iki üç kişilik oda aylık yaklaşık 400-600 bin gelir üretecek. Böylece, yıl boyunca katılımı sürdürürken konuk evini telafi etmek, bir ve iki buçuk yıl boyunca, yüksek ve düşük mevsimlerin mevcudiyetinde, sekiz aylık bir süre için olabilir.

Bir işletme olarak konuk evi, beş milyon ruble veya daha fazla bir başlangıç ​​sermayesi olan girişimcilere tavsiye edilebilir. Kurumun yer seçimi ve düzenlemesine yetkin bir şekilde yaklaşırsanız, karlılık ve işin istikrarı yüksek olacaktır. Tamamen kendinize güvenmeniz tavsiye edilmez - uzmanların deneyimini dahil etmek daha iyidir: bir avukat, bir mimar, bir iç mimar ve benzeri. Bu alanda zaten bir işletmeniz varsa, sizin için daha kolay olacak; değilse - temelden başlayarak, turist işinin özelliklerini incelemek için çok zaman ayırmak zorunda kalacak.

Bir işletme olarak konuk evi: nasıl bir iş açmak

Bu malzemede:

Son zamanlarda, daha fazla sayıda yeni başlayan işadamları, bir misafirhaneyi nasıl açacaklarını, ne kadar kârlı olduklarını fark ettiklerini düşünüyorlar. Zamanımızda, her bir şehir sakininin kaliteli dinlenme olanağı yok. Ama bazen doğada zaman geçirmek istersiniz, fakat dinlenmenin hazırlanması çok zaman alır, bu yüzden herkes kendi başına bu meseleyi ele almaya karar vermez. İyi dinlenmek ve şehrin dışında keyifli vakit geçirebilmek için pek çok konuk evi seçilmektedir. Şehir hayatından yorulmuş aile bireylerine ilgi duyabilecek bir dizi hizmet sunmaktadır.

Misafirhaneye yatırım yapma avantajları

Konuk evlerinin bir özelliği, daha çok orta ve eski nesil, yani rahatlıkla harcayabilecekleri paraya sahip müşteriler tarafından kullanılıyor olmasıdır. Tabii ki, gençler de konukevlerini seçebilirler, ama çoğunlukla genç insanlar daha aktif ve hatta aşırı dinlenmeyi tercih ederler.

Bu gibi evlerin konukları kural olarak, ortalama veya yüksek gelir düzeyine sahip şehir sakinleridir. Onlar için rahatlık, dinlenme sırasında önemlidir, bu yüzden her şey yüksek bir seviyeye karşılık gelmelidir. Bu da, önemli bir yatırım gerektirecektir. Ancak, bu günlerde konuk evleri çok popüler olduğu için tüm masraflar ödeyecek.

Bu tür bir rekreasyonun ayırt edici özelliği, konuk evlerinin bütçe otelleri ve sanatoryumlardan daha rahat olmasıdır. Kural olarak, buradaki hizmet seviyesi dört yıldızın tamamını çeker, ancak bu durumda fazla ödeme yoktur. Konuk evlerinin sahipleri, rekreasyona katkıda bulunan ve şehir sakinleriyle çok popüler olan en keyifli ve samimi ortamı yaratmaya çalışmaktadır. Bu tür kuruluşların büyük avantajlarından dolayı son zamanlarda büyük talep var.

Fakat burada bir eksi, yani iş mevsimselliğini belirtmeye değer.

Misafir evleri, iş gibi, sadece tatillerde, yani mayıstan eylül ayına kadar çok karlı olabilirler.

Kış aylarında, misafir evlerine gelen ziyaretçiler çok azdır. Bir istisna sadece başarılı bir iş yeri olabilir. Örneğin, bir girişimci bir turist merkezinin yakınında inşaat için bir site edinebilirse, yıl boyunca gelebilir.

Misafirhane açmak için önemli noktalar

Bu tür oteller Sovyetler Birliği zamanında bile var olmuş ve oldukça popülerdir. Ama sadece daha önce bir sanatoryuma basit bir alternatifti ve şimdi misafir evinde kalmak elit bir dinlenme olarak adlandırılabilir. Buna göre, burada hizmet seviyesi bir rakımda olmalıdır.

En iyi seçeneklerden biri, denize yakın bir misafirhanenin açılmasıdır. Bu tür evler sezonda büyük talep görüyor, ancak ilk yatırım büyük olacak. Deniz kenarında arazi pahalıdır. Ayrıca, plajı tatilciler için donatmanız gerekiyor. Bu şezlonglar, şemsiyeler, bir kurtarma istasyonu ve su aktiviteleri hakkında. Bütün bunlar bir ön şart değil, işi yeni bir seviyeye yükseltmeye yardımcı olacak. İyi plajlar, her zaman deniz kenarında dinlenecek insanları çeker.

Konuk evlerinin inşaatı için mekanın ilgi çekici yerlere yakın olması durumunda, ek geziler de yapabilirsiniz. Bu misafirler için çok uygundur ve ev sahipleri için faydalıdır. Ek eğlence organize edebilirsiniz. Mümkünse, dalış, rafting veya su kayağı yapmaya değer. Binicilik ve yürüyüş her zaman büyük talep görmektedir.

Konuk evinde, çoğunlukla konforu tercih edenlerin, yüksek kaliteli interneti kullanmanın, konforlu banyoları sıcak suyla donatmanın önemine dikkat çekiyor. Konuklara transfer hizmeti sunulması tavsiye edilir. Bu misafir evinde ilk kez kalacak olan müşteriler için çok önemlidir.

Genel olarak, konuk evleri, rahat mobilyalar ile donatılmış, ancak önemli fazlalıklar olmadan. Tabii ki, "lüks" için bir oda verebiliriz, ama genel olarak, "standart" ve "konfor" standart kategorisinin evlerine talep edebilirsiniz.

Ayrı olarak, yiyecek ayırmanız gerekir, çünkü konuk evinde sunulmalıdır. Burada iki şekilde gidebilir, yani mutfağı kullanmaya davet edin ya da kahvaltı, öğle yemeği ve akşam yemeği (oda fiyatına dahil yemekler dahil) servis edecek bir "yerel" şefin hizmetlerini kullanın. Şiş kebabı pişirmek için özel alanların donatılması arzu edilir. Havuzun yanında kurulabilirler.

Konuk evinin açılması için belgeler

Buna ek olarak, bir misafirhane için yetkili bir iş planı oluşturmak için, küçük bir proje ise ve bir ağ oteli değilse, bir IP olarak kaydolmanız gerekecektir. Bu, en basit ve kullanışlı vergi sistemini seçmenize izin verecek en basit kurumsal ve yasal biçimdir. Konuk evinde çalışmakla baş başa çıkmak kendi başına çalışmayacak, bu yüzden çalışanları işe almak zorunda kalacaksınız. Bu dikkate alınmalı ve Emekli Sandığı'nda bir işveren olarak kaydedilmelidir.

Buna ek olarak, otel işini açmak için itfaiye, SES ve Rospotrebnadzor almak zorunda kalacak. Konukevinin kendi barı varsa, ruhların satışı için ek lisans almanız gerekmektedir. Çöp ihracatı, elektrik ve su temini için zorunlu bir sözleşme var.

Ek belgeler işin özelliklerine bağlıdır. Konuk evinin sahibi, konuklara geziler gibi ek hizmetler sağlamak isteyebilir. Burada uygun izinleri ve sertifikaları almanız gerekir. Bir girişimci, at sırtında yürüyüş yapan müşterileri memnun edecekse, yani kendi kararlılığına sahip olacak, bu da çok fazla ek belge ve öncelikle hayvan sağlığı ile ilgili veterinerlik sonuçlarını gerektirecektir.

Konukevi ne kadar tutacak?

Böyle bir projenin maliyeti ve geri ödeme hızı doğrudan evin bulunduğu yere bağlıdır. Siteyi satın almak ve en az 1.5 milyon rubleye mal olacak uygun bir bina inşa etmek için ilk masraflar gerekli olacaktır. Ek ekipman bir milyon daha mal olacak. Reklamcılık işi yaklaşık 200 bine ihtiyaç duyacaktır.

Her ay belli masraflar olacak. Yüksek sezonda, daha fazla olacak, ama sırasıyla, kâr artacaktır. Ortalama olarak ayda 100.000 ücrete, 50.000 vergi ve elektrik faturasına harcanıyor.

Uzmanlar, bir konukevine yatırım yaparken, 3 milyon işletmenin her ay yaklaşık 400.000 getireceğini tahmin ediyor. Tüm aylık harcamalarla, işletme 2-3 yıl sonra geri ödeme yapar, bu da mükemmel bir sonuç olarak kabul edilir.

Konuk evimizi açıyoruz

Minimum başlangıç ​​sermayesi

Birçok insan kendi otel işletmelerinin hayalini kuruyor, ancak tüm bir oteli ya da en azından otel açmak için yeterli sermayeye sahip değil. Onlardan biriyseniz, Batı'da popüler olan mini-oteller biçimine ve son zamanlarda ülkemizde sözde misafir evlerine dikkat etmelisiniz.

Her ne kadar kesinlikle konuşmak gerekirse, bir misafirhane bir otel değildir, ama onunla ortak noktası çoktur. Aralarındaki ana farklar, yer sayısında (otelde en fazla on oda olabilir) ve yaşam koşullarında. Konuk evleri, kural olarak, bunları tamamen veya ayrı odalar olarak kiralayan mülk sahipleridir. Birçok durumda, sahibi ve ailesi aynı evde, ayrı bir katta veya evin ayrı bir bölümünde yaşamaktadır. Bir konuk evinde konaklama olarak belirli bir tarzda muhtemel iç tasarım da olsa (örneğin, Akdeniz'de Rus yerli, rustik, vb. D.), evin mümkün olduğunca yakın.

Arsa üzerinde Konuk evi

Bu tür otel işletmelerinin avantajları, benzer hizmetler için yüksek talep ve kuruluş için gerekli nispeten küçük başlangıç ​​sermayesidir. Kat sayısı ve misafir evlerinin sayısı, oda ve odaların sayısı pratik olarak mevzuatla sınırlı değildir. Her şey sahip olduğunuza bağlı. Çoğu durumda, konuk evleri alçak binalarda (bir ila üç kat arası) yer almaktadır. Konukevinin ortalama alanı yaklaşık 300 metrekaredir. metre.

Başlangıçta konuk evlerinin temel amacı ev sahipliği ve misafirler bakım bakım maliyetlerini minimize ederek kar elde edilmiştir beri sonra yasal statü olağan otellerden çok farklıdır. Onları sıhhi-epidemiyolojik kurallarını dile getirilmemiştir ve hiçbir karşılık gelen gereksinimi yoktur için Örneğin, konuk evleri, atamak ve düzenleyici kurumlar otel sınıfı (yıldız sayısı) ile koordine etmek gerekmez. Geleneksel otellere göre indirimli fiyatlarda vergilendirilmektedir. Tam vergi indirimi tutarı doğrudan konuk evinizin büyüklüğüne bağlı olacaktır. Vergi için resmi kayıt ile ortalama olarak ayda 30 bin ruble harcayacaksınız.

Tabii ki, bir başlangıç ​​girişimcisi için bu miktar oldukça takdir edilebilir. Bir arazi vergisi (her altı ayda bir ödenecek), gelir üzerinden tek bir vergi ve aylık olarak ödenen bir ücret vergisi içerir. Buna ek olarak, vergi müfettişliği ile düzenli olarak bir beyanname düzenleme ve muhasebe tutma ihtiyacını da ekleyin. Eh, eğer uygun bilgiye sahipseniz ve eşit derecede önemli olan, boş zamanınız varsa, bunları kendiniz yapın. Bunlardan hiçbiri yoksa, bir uzmandan yardım almanız gerekir.

Tecrübeli bir muhasebeci sizi gelecekte oluşabilecek problemlerden kurtaracak, ancak hizmetlerinin ödenmesi gerekecek. Gelen muhasebecinin hizmetlerinin maliyeti, bölgeye, iş büyüklüğüne, vergilendirme biçimine ve diğer faktörlere bağlı olarak ayda 5-10 bin ruble olacaktır. Ve yine de, kaydetmek için cazip ne kadar büyük olursa olsun, "beyaz" işin bir dizi şüphesiz avantajları vardır.

Ziyaretçilerinizle gayri nakdi yerleşimler gerçekleştirin

Mobil iletişim, vb. İçin ödeme almak için misafirhane terminallerinin topraklarında kurulması,

Tüzel kişilerle çalışın - tedarikçiler, yükleniciler ve ajanslar.

Konuk eviniz genişledikçe, tam teşekküllü bir otelin seviyesine ulaşmanızı sağlayacak bir tüzel kişilik kaydetmeyi düşünmelisiniz. Bununla birlikte, bu durumda, belgelendirme prosedürünü otel standardına göre geçmek zaten gerekli olacaktır. Standartlar, misafir döngüsünün tüm aşamalarında hizmet kalitesini iyileştirmek için planlama ve planlama yöntemlerini belirler, hizmet kalitesini izleme ve değerlendirme yöntemleri ve yöntemleri için gereklilikleri tanımlar.

Franchise ve tedarikçilerin teklifleri

hizmetin ana hedef ayar kalitesi uluslararası düzeyde uluslararası standartlara göre kalite gereksinimlerini tanımlayan standartlar ICO 9000, uyum yöneliktir. Belgelendirmeden geçmek için, otel işletmesinin ilgili malzeme tabanı, mesleki görevlerini yerine getirecek nitelikli personel, rasyonel olarak doğrulanmış organizasyonel ve işlevsel yapı, işletmenin bütün olarak hassas yönetimi ve özellikle hizmet kalitesinin yönetimi gereklidir.

Rusya Federasyonu Kanununa göre "ürün ve hizmetlerin onaylanması üzerine" sertifikasyon, hizmetlerin gereksinimlerin (kurulan) gereksinimlere uygunluğunun tanınması ve onaylanması için bir dizi eylem ve prosedürdür. Bu uyumluluk gereksinimleri, turizm ve gezi hizmetleri alanında GOST 28681.0-90 "Standardizasyonunu kurmaktadır. Temel hükümler "; SNiP 2.08.02-89. "Kamu binaları ve yapıları", Otellerin teknik donanımı ve ekipmanları, RF Yasası "Güvenlik", Rusya'da otel hizmetleri sağlanması için Kurallar, GOST R 50645-94 "Turist ve gezi hizmetleri. Otellerin sınıflandırılması ", Rusya'da Yangın Güvenliği Kuralları PPB-01-93.

Rusya Federasyonu Devlet Standardı (GOST R 50645-94) "Turist ve gezi hizmetleri. Otellerin sınıflandırılması "oteli geçici ikamet amaçlı bir işletme" olarak tanımlar. Gereklilikleri en az on oda kapasiteli oteller için geçerlidir.

Misafirhane açmak ne kadar karlı?

Bir sonraki vb ulusal değerlere yakın Federal Highway, karşı Bununla birlikte, konumu üzerinde ciddi kısıtlamalar, rezerv yoktur.. deniz de (Krasnodar bölgesinin tatil): Tabii ki, turizminin geliştirilmesi bölgelerde bir misafirhane açmak için en avantajlı. Hatta canlı yerleşim değil, hareketli bir turizm merkezi ise, ancak bir otel vardır, dolayısıyla burada misafirhane de karlı bir girişim olabilir. En kolay yol kırsal alanda inşaat için bir arsa satın almak veya kiralamaktır.

Birçok bölgede, neredeyse hiçbir şey için uygun seçenekleri bulabilirsiniz. Doğru, inşaat ya da onarım, ekipman ve ekipmana yatırım yapacak çok şey olacaktır. Konuk evlerinden önce otellere ucuz bir alternatif olsaydı ve yüksek bir hizmet seviyesi yoktu, şimdi durum yavaş ama kesinlikle değişiyor.

Nedeniyle kurumlar vergisi oranına, gerek kalmaz oteller ile karşılaştırıldığında, genel daha küçük, personelin büyük bir personel istihdam ve, maliyet, otel odası tasarımı ve ekipman daha fazla yatırım yapabilirsiniz konuk evlerinin sahipleri, tatilcilerin kalış şartlarının iyileştirilmesi. Misafirhane açmak için bir yer seçmeden önce kendi pazarlama araştırmanızı yapın. Bunu yapmak için uzman olmanıza gerek yoktur, sadece durumunuza potansiyel müşterilerinizin gözünden bakın.

Konuk işinin karlılığını nasıl belirleyebilirim?

Başlamak için detaylı bir iş planı hazırlamanız gerekiyor. Eğer uygun bir yere ve kendi imkanlarıyla yapmak ve ödünç planlıyorsanız bile, onarım gerektirmeyen sermaye binada, arazi kendi arsa varsa bile, yine de aşamalı eylem planı, maliyet tahmini ve tahmin olacak bir iş planı, ihtiyaç beklenen kar.

Konuk evinizi açmadan önce almanız gereken gerekli belgelerin bir listesini yapın: bireysel bir girişimci olarak devlet kaydı belgesi, ev ve arazi sahipliğini onaylayan belgeler, vb. Bu aşamada paranızdan başka bir şeyiniz yoksa ve kendi otel işinizin hayalleri, uygun bir ev sahibi edinme veya sıfırdan inşa edip etmeyeceğinize karar vermelisiniz.

Bu sorunun tek bir cevabı yoktur. Hazır bir yapı varsa, ilk aşamadaki masraflarınız hiç şüphesiz daha düşük olacaktır. Ancak, yine de (SNIP), ek olarak, böyle devam yeniden planlama, tamamlama ve.. onarmak konuğu altında geleneksel konutun adaptasyon bina yönetmeliklerine uygun gereksinimleri bir dizi gözlemlemek için gerektiğinde akılda tutmak için (çok ve) para harcamak zorunda sıhhi normlar (SanPiN), departman bina kodları (VSN).

Bir binayı sıfırdan inşa ederken, deneyimli bir mimarın yardımıyla, her metrekareyi etkili bir şekilde kullanarak alanı doğru bir şekilde planlayabilir ve misafirlerin hayatını canlandıracak pek çok can sıkıcı hatadan kaçabilirsiniz. Bu olası kusurlara örneğin avluya veya tuğla duvara bakan pencereler, mutfağın yakınında bulunan bir oda vb. Dahildir.

Konuk evlerinde oda sayısı genellikle on'u geçmez. Ve en azından yarısı, ekstra bir yatak (bir yatak ya da bir kapaklı koymak) organize etmek imkanı ile çift kişilik oda olmalıdır. Sayıların diğer yarısı bekar olacaktır (tercihen en az bir yer genişletme olasılığıyla). Daha fazla insan için, sayı yapmak kârlı değildir: zaten sınırlı olan ve daha ucuz olan tek ve çift kişilik odalardan daha az talep gören çok fazla yer kaplarlar.

Mini otellerde iç mekan özellikleri

Dikkatle mobilya, ev aletleri, sıhhi tesisat, tekstil, mutfak eşyaları, temizlik için araçlar gerekli miktarını hesaplamak ve benzerleri, mini-otel içini düşünün. Her odada en az bir pencere olması gerekir (havalandırma veya normal açılabilecektir metal ve plastikten, ancak bir pencere yaprağı ile birlikte) ve bir yatak (80 x 190 cm'den az olmayan bir tek kişilik yatak ve bir çift kişilik yatak - en az 140 x 190 cm). Windows, sivrisinek ağları ile donatılmış olması gerekir.

Yatak takımlarının komple takımlarının yataklardan en az iki buçuk kat daha fazla almaları önerilir. Kural olarak haftada bir kez değişiyorlar. Buna ek olarak, dış giyim için büyük bir havlu ve askı kaynağı gerekir. Mobilyanın ayrıca gardırop artı bir komodin veya ceket raf, ayna, masa lambası veya zemin lamba, masa, sandalye ve / veya koltuk gerekecektir. ve her odada bir TV - ev aletleri itibaren "statü" ve mini otel fiyat kategorisindeki yanı sıra bölgeye göre, klimayı veya klima (fan bütçe seçenekleri olarak) gerekir.

Duş ve tuvalet, kural olarak, her odada veya yerde ortaklaşa. Tabii ki, tüm bu odalar iyi bir havalandırma sistemi ile donatılmalıdır. Son zamanlarda mini otellerde duşlar duşa değil, duşa monte edilmemektedir. Bir yandan, bu seçenek daha ucuz ve daha pratiktir. Öte yandan, duş kabininin servis ömrü daha azdır - çoğu zaman düzensizdir. Bu nedenle banyo, duş ve kapanış plastik perde seçeneği daha fazla tercih edilir.

Ayrıca mutfak için ihtiyacınız olan her şeyi satın almanız gerekecek:

IZHS sitesinde konuk evi nasıl yapılır

Bir arazi arsasının ve taşınmazın herhangi bir sahibinin asıl görevi, Birleşik Devletlerin Birleşmiş Devlet Hakları Kayıtlarına ve onunla yapılan işlemlere tescil edilmesidir. Diğer bir deyişle, mülkiyet hakları kaydedilmelidir. Bu, gelecekte mülk sahibinin malını iradesine atabileceği şekilde gereklidir.

Konuk evlerinin sahipliğini tescil etmek için, hangi kategorinin konukevinin yapıldığı toprağa ait olduğunu düşünmek de önemlidir. Konuk evi IZhS, kişisel iştirak çiftçiliği, kır evi, bahçecilik çiftliği veya garaj inşaatı için öngörülen araziler üzerine kurulmuşsa, daha basit bir prosedürle (ülke af) kayıt işleminden geçebilirsiniz.

Genel prosedür, bir inşaat ruhsatı alınması ve binanın işletmeye alınmasıdır.

Konuk evinin IZHS'deki tasarımı nasıl?

Sitede bir misafir evi düzenlemek için, Rosreestr'deki kayıt prosedürünü basitleştirilmiş bir planla (daka af) geçmek gerekir. Bu amaçla aşağıdaki belgeler ön hazırlıklıdır:

  • mal sahibinin pasaportu;
  • Arazi mülkiyetinin sahipliğini ve sahibinin tesisleri inşa ettiğini gösteren beyanname;
  • nesnelerin kaydı ve kaydı için başvuru;
  • devlet vergisinin ödenmesi makbuzu;
  • Tesisin işletmeye alınması için izin.

Belgeleri ve doğrulamalarını inceledikten sonra, Rosreestr tesisin mülkiyeti için devlet tescili belgesi verecektir. Bundan sonra, mal sahibi kendi takdirine bağlı olarak mülkü elden çıkarabilir.

Vergi ödemesine gelince, konukevi aşağıdakileri ödemek zorunda kalacaktır:

  1. Arazi vergisi.
  2. Bireylerin emlak vergisi.
  3. Bir ev kiralama durumunda gelir vergisi.

Konuk evi nasıl düzenlenir

Misafirhane için iş planı

İnsanlar bu tür evlere inziva ve sessiz dinlenme amacıyla geliyor. Şimdi misafirhane küçük bir kompleks olabilir. Birkaç kır evi, küçük bir gölet, bir banyo, bir tekne istasyonu ve seçtiğiniz herhangi bir diğer altyapı elemanını içerecektir.

öncelikle konumunun yerini belirlediğinizi varsayar. Büyük, kolayca dönüştürülebilecek bir ülke eviniz varsa.

İş planı: misafir işi

Tüm görevlerle başa çıkmak çok zor, bu nedenle büyük olasılıkla ek personel almamız gerekecek.

Ekonomik olarak gelişmiş ülkelerde, durum normaldir, sakinlerin% 60'ı büyük oteller tercih ederken, kalan% 40'ı özel sektörü seçmektedir. Rusya'nın otel işinde gözlenen durum, pek çok açıdan yabancı deneyime benzer. Temel fark, sadece bu sektörde neredeyse hiç rekabet gücümüz olmadığıdır.

Batı Avrupa'da, küçük konuk evleri nişlerini sıkıca işgal ettiler.

Bir işletme olarak konuk evi

Ve elbette, bununla başa çıkmak çok zor, bu yüzden ek personel almanız gerekecek. Ama biz ilerleyemeyiz, her şeyi sırayla vereceğiz. Peki, konukevini açmak için ne gerekiyor? Bunun için ne gerekiyor?

Gelişmiş ülkelerde, ekonomik açıdan bakıldığında, tüm sakinlerin% 60'ının pahalı, büyük oteller tercih ettiği ve sadece% 40'ının özel sektörleri tercih ettiği oldukça normaldir.

Konuk evi nasıl düzenlenir

Bu elbette iyidir, kimse seninle tartışmaz. Ama bir misafir odası tasarlarken, sadece zevklerinize ve tercihlerinize göre değil, başkalarını düşünerek de yönlendirilmelisiniz. Sizde duran insanlar tamamen farklı eklere sahip olabilirler. Bu nedenle, risk almayın, klasik iç mekanı seçin. Yatak odanızda veya diğer odalarda, ne istersen yapabilirsin. Ancak misafir odası nötr ve yumuşak olmalıdır.

Delonghi Isıtıcıları ile ilgileniyorsanız, www.logo.ru adresini ziyaret edin.

Misafirhane

Bunun olumlu ve olumsuz noktaları var.

Kat sayısı ve misafirhane alanı, oda sayısı ve oda sayısı herhangi bir şekilde düzenlenmemiştir. Ancak, temel olarak, bunlar yaklaşık 400 metrekarelik toplam alana sahip iki veya üç katlı binalar. m ve 20-30 mertebesinde oda sayısı. Konuk evinin serbest bölgesi her zaman oldukça küçüktür, çünkü ana kısmı evin kendisi tarafından işgal edilmiştir.

1990'dan 2000'e kadar olan dönemde "misafir evleri" kavramı nispeten yakın zamanda ortaya çıktı.

Misafir modu - yetimhanenin yönetimiyle irtibata geç

Karar aşağıdaki koşullar dikkate alınarak yapılır:

a) çocuğun ana vatandaşı olmayan çocuğa geçici olarak aktarılması emrinin bir kopyası, kurumun başkanı tarafından yetim çocuklar ve ebeveyn bakımı olmayan çocuklar için onaylanmıştır;

Çocukların Geçici Transferi Kuralları'nın 4. paragrafına göre, 19.05.2009 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi № 432. Süre, dönemler ve çocuğun belirli süreleri

Misafirhane nasıl açılır

Konuk evleri, tatil bölgelerinde en popülerdir. Zorunlu olarak sahilde bir ev olmalı, bir misafirhane şeklinde orman bölgesinde bir rekreasyon merkezi düzenleyebilirsiniz.

Konuklar neredeyse ev benzeri bir atmosferde olacak. Bu, yaşamanın bedelinden sonra konukevinin en temel artıdır. Bir otel açmak için çok daha zor ve pahalıdır. Otel ve oteller için hemen hemen her şeyi düzenleyen devlet normları vardır: binanın kat sayılarından yastık ve battaniye boyutuna kadar.

Evinizde misafirler için bir oda nasıl düzenlenir?

Herkesin hoşuna gitmediği için, özel tonlarda, ultra modern ve en şık yerlerde bile durmayın. Bunlar mercan ve nane içerir.

En uygun çözüm, nötr, maksimum sakin ve yumuşak renklerde iç tasarım olacaktır. Bunlar tüm doğal tonları içerir: Antep fıstığı, odunsu, zeytin, hafif hardal, süt ürünleri ve diğerleri. Uygun ve hemen hemen tüm pastel renkler: açık yeşil, açık sarı, şeftali, mavi, açık leylak.

Aksanları düzenlemek, iç tazelik vermek ve sakin tonları seyreltmek için, zümrüt, kahverengi, mor, lacivert, bordo, terrakotta gibi bazı zengin noble tonlarını kullanabilirsiniz.

Konuk odasının tasarımı, tarzına göre belirlenecektir.

Misafirhane için iş planı nasıl yapılır

Kural olarak, böyle bir konuk evi, gözlerden uzak bir yerdi, pitoresk bir yerde, bir hamam, bir gölet, bir banyo yeri, genellikle bir tekne istasyonu vardı - kısacası, tamamen dinlenmek ve rahatlamak için izin verilen her şey.

Evde bir mini otel nasıl açılır - Olga deneyimi

İyi bir arkadaşım var, annelerim yakın arkadaştı ve Olga Dmitrievna Lebedeva ve ben 20 yıldan fazla bir süredir dostça ilişkiler sürdürmekteyim. Olga Dmitrievna hayatı boyunca baş muhasebeci olarak çalıştı, bu işte gerçek bir profesyonel.

İletildi ve denetlendi. Bu arada, bu beceriler onun için çok yararlıdır, zaten bir metresi olduğu bir işi başlatmak için. Onun işi çok sıradışı. Olga ve kocası Leningrad bölgesinde bir kır evi inşa ettiler, emekli olduklarında orada yaşamayı planladılar.

Fakat kalabalık şehri, emeklilik yaşından çok daha erken bir zamanda sessiz bir limana çevirdi. Onun evinde Olga bir mini otel açtı. Bu otel kendisi yönetir.
Özellikle BizMam sitesinin okuyucuları için Olga Dmitrievna'nın ne istediğini, elde ettiği bu karara nasıl geldiğini bulmaya karar verdim.

Sıfırdan bir mini ev otel açmak nasıl - mükemmel kadın iş


Olga, ana iş mesleğini bırakmaya nasıl karar verdin?
Sayılarla çalışmak kendi özelliklerine sahiptir. Bazen geceleri sonsuz rakamlardan uyuyamazsınız, tüm raporlar, kredi borçları gözünüzün önünde yüzer. Buna alışabilirsin ve zamanla beni çevreleyen yazılara ve şekillere alıştım ama son zamanlarda işimde zorluklar oldu.

Muhasebe sektöründeki işgücü piyasası bir tür krize sahiptir, ücretler% 30'dan fazla azalırken, işverenin gereksinimleri artmıştır. Baş muhasebeci genellikle tek bir yerde uzun bir süredir çalışıyor ve son organizasyondaki iş deneyimim 7 yıldan fazlaydı.

Bununla birlikte, iş sahibinin bir dizi çatışmasından sonra, bu çalışmaya katılmaya karar verdim. Doğaya dayanmayı düşündüm, suya yakın bir evimiz var ve orada yeni bir iş yeri arıyoruz.


Değiştirmene sebep olan nedir?
Eski arkadaşlar bizi ziyarete geldi, 15 kişilik bir şirket. Uzun zamandır böyle bir toplantı planlamıştık, ama herkes zaman eksikliği yüzünden ertelendi. Evimizde 5 misafir odası var, bu şekilde inşa edilmişler, geleceğin oğulları bizi aileleriyle birlikte ziyaret edecekler ve herkes için yeterli alan var. Bu konuk odalarında tüm arkadaşlarımızı yerleştirdik, sadece 5 aile vardı.

Tüm şirket için kahvaltı, öğle yemeği ve akşam yemeği hazırladım, birileri bana hep bu konuda yardımcı oldu. Biz yürüdük, Körfez'e gittik, genel olarak avlanmış, dinlenmiş, hava ve doğa izinliydi. Arkadaşlardan biri deyişi söyledi - "Olga, bir otel açar ve misafir alırsın.

Bu senin için harika! "Diye düşündüm, fikir beni memnun etti. Uzun zamandır kendimi kiralanmış bir işçi olarak değil, kendi işimin yöneticisi ve ustası olarak denemek istedim.


İlk adımın neydi?
Benim çabalarımda kocam beni destekledi. Ayrıca, konuk odalarının caddeden ayrı bir girişi vardır ve evin tasarımı, otel bölgesini ve ailemin yaşadığı bölgeyi bölmeyi mümkün kılmıştır.

Ardından, arkadaşlarım ve arkadaşlarımla 5 oda için bir otel açtığımı ve misafirler için ev yapımı yemek pişirmeyi planladığım konuklara sevindim. Onlar için balık tutabilirim. Başlangıçtı.


Olga, ilk müşterilerini hatırlıyor musun?
Elbette, bunların Finliler olduklarını hatırlarım - tanıdıklarımızın arkadaşları. Dil engeli tarafından engelleneceğimizden korkuyordum, ama Finliler akıcı Rusça konuşuyordu. Bizi çok beğendiler, Finlandiya'daki mini otelimizin tanıtımını yapacağına söz verdiler.

Ve aslında, birkaç kişi ilk Finlilerimize atıfta bulunarak bir oda ayırmaya çağırdı.


Şu an kaç müşteriniz var?
Zaten 3 yaşındayız. İnternet üzerinden uzun bir süredir oda rezervasyonu yapıyoruz. Bir seferde 10'dan az misafir asla. Bir süre sonra bazı kozmetik onarımlar yapmayı planlıyoruz, bu yüzden işte kısa bir mola olacak.


Yeni başlayanlar için ne dilersiniz?
Asla zorluklardan önce pes etmeyin ve bir insan ve profesyonel olarak kendinize saygı gösterin!

İş planınızı nasıl yapacağınıza dair bazı ipuçlarını inceleyin.

Ve bir mini otel açmaya karar verenler için birkaç ipucu, nereden başlamalı?

Mini otel açmak için bilmeniz gerekenler nelerdir?

Turistlerin akınına uğradığı yerlerde, deniz kıyısında ya da herhangi bir şehirde, iş adamlarının genellikle geçici bir durak için bir yer aradığı bir otel işletmesi açma fikri çok hoş karşılanacaktır. Yetenekli ve yetkin bir yaklaşımla, çok başarılı ve karlı olacak.

1. Odaları karşılamak için bina bulun
Bir iş kurmanın temel koşulu uygun tesislerin kullanılabilirliğidir. Böyle bir mülkünüz yoksa, aşağıdakileri yapabilirsiniz:
- ilgili maliyetleri zaman içinde telafi etmek için uzun bir süreliğine kiraya vermek;
- Doğru alanın bir odasını veya birkaç daireyi satın al, bu durumda paranı say.
- bir otel odası inşa etmek; Bu seçeneğin rahatlığı, başlangıçta gerekli düzeni yapabilmektir, ancak binanın işleyişinden önce binanın inşaatından elde edilen tüm sürecin, zaman içinde uzayacağını unutmayın.
Mini-otel kafeteryada donatmaya çalışın. Her durumda, ziyaret edebileceğiniz mağazalar, barlar ve diğer yerler bulunmalıdır.

2. Gerekli belgeleri doldurun
Küçük otel sahiplerinin çoğu, vergi ödememek için faaliyetlerini kaydetmemektedir. Ancak, IP veya LLC'nin statüsüne sahip olarak, müşteri tabanını raporlama için belgelere ihtiyacı olan "seyahat" misafirlerinin masrafı ile genişletebilirsiniz. Yeni bir öncül inşaatı veya satın alınan (kiralanan) bölgelerin yeniden yapılandırılması da belgelenmelidir. Aynı zamanda bir dizi hizmetle sözleşmeler yapmak da gereklidir.

3. Çok personel seçimine ve tesislerin düzenlemesine bağlıdır
15 odaya kadar bir otel için iki yönetici, bir muhasebeci, rezervasyon yöneticisi ve birkaç hizmetçi yeterlidir. Doğal olarak, otelin başı otelin başı olmalıdır. Personelin kalıcı olması arzu edilir, çünkü eğer ekip çalışmışsa, hizmetlerin kalitesi arttırılır.

Müşterilerin değerleri ve alarm düğmeleri için kasaların varlığını sağlayın. Her zaman sıhhi tesisatın sağlığına dikkat edin.
Küçük otellerin güzelliği, ev konforu atmosferi yaratma olasılığıdır. Tesislerin temizliği ve zevkli bir şekilde dekore edilmiş iç mekanı, otelinizde keyifli bir izlenim bırakacaktır. Ama en önemlisi, müşterilere bu yere hoşçakal demek istemeyecekleri şekilde davranın ve bir dahaki sefere sizi geçici durakları için seçtiler.

Malzemeyi sevdiyseniz - arkadaşlarınızla paylaşın:

İpucu 1: Konuk evi nasıl açılır

İpucu 2: Konuk evi - harika dinlenme, iyi iş

Kendi otelinizi açmak için zengin insanlar için bir seçenek. ve burada misafirhane - Proje oldukça uygun. Bu format Batı'da çok yaygın, Rusya'da henüz gelişmeye başlıyor, ama büyük umutları var.

Misafirhane düzenlemek için çok büyük bir başlangıç ​​sermayesine ihtiyacınız yoktur. Sonuçta, köyde mevcut bir evin temelinde böyle bir mini otel açabilirsiniz. Tabii ki, ideal seçenek - deniz kenarında konuk evi. Ama bir orman, nehir ve yakınlardaki diğer güzelliklerin olduğu güzel bir Rus outbackinde mini-otel olmak oldukça kârlıdır.

Konuk evleri için, 10'dan fazla oda bulunmadığı takdirde, tercihli vergilendirme sağlanmakta, tüzel kişiliğe sahip olmak zorunlu değildir, belgelendirme kesinlikle gönüllüdür. Ancak, elbette, sahiplerin kendileri öncelikle kaliteli hizmet sunmaya ilgi duymalıdır. Sonuçta, bu formattaki projelerin başarısı, misafirlere, ev atmosferine ve sahiplerinin ortaya çıktığı bazı "zest" lere karşı saygılı bir tutuma dayanıyor.

Birisi, binicilik ya da gece balıkçılığı gibi çeşitli programlar düzenler. Birisi gerçek bir Rus banyosunda bir vapur sunar ya da nehir boyunca rafting yapar - bu durumda yaratıcılık karşılanır. Başarının önemli bir parçası, genellikle yakınlarda yaşayan ev sahipleri tarafından sunulan lezzetli ev yapımı yiyecekler. Elbette, gezginlerin rahatlığına dikkat etmeliyiz, ekstra yatak koyma, park etme gibi farklı tipte odalar sunmalıyız.

Turistler başarılı olduysa iyi dinlen, Konuk evi hakkında arkadaş ve tanıdıklarına ve onlar da "ağız sözcüğü" na inanarak buraya geliyorlar. Uzmanlar diyor ki özel misafirhane 2,5-4 yıllığına para ödüyor. Karlılık% 20-30 arasında değişmektedir. Bugün birçok Rus bölgesinde, yetkililer konuk evlerinin gelişimini desteklemektedir. Özel otellerin yönetimi için özel programlar, okullar vardır.

IZHS için bir arsa üzerinde bir konut ev kaydı

IZhS için bir konut inşaatı için, bir yetki belgesi satın almanız gerekecek ve bundan sonra da Şehir Planlama Komitesi'nde bir inşaat planı üzerinde anlaşacaksınız. Ayrıca, bu araziye binayı da kaydedin.

IZHS kaydı için minimum ev büyüklüğü

Olarak ZK RF, mal sahibi, daha sonra ikamet için gerekli olacak tesis dahil olmak üzere, arazi üzerinde bir kira satın alabilir veya sonuçlandırabilir. Bir ev inşa etmek zorunda değilsin. Her türlü emlak olabilir. Dünyayla yakından bağlantılı bir yapı olmalı. Yani hareket etmek imkansız.

Takip eden fidye için minimum alan ve diğer boyutlarda bazı kurallar mevcut değildir. Yine de, inşaatın izin verildiği ve bu bölgeye belirli hakların bulunduğu arazide özel olarak inşa edilebileceği düşünülmelidir. Aksi takdirde, bu bina kendiliğinden kabul edilebilir ve mahkeme işlemlerinin kararı ile yıkılması gerekecektir.

Bir misafirhanenin IZHS sitesinde tescili

Konuk evi, bugün şehrin dışındaki topraklarda çok popüler bir inşaat türüdür. Ana hedef - misafirler için konaklama. Bu nesne, konukların kendilerini rahat hissedecekleri bireysel olarak kabul edilir. Eğer mal sahibi misafirler için bir ülke nesnesi oluşturuyorsa, kendilerini özgür hissedecek ve sahibinin dikkatine bağlı olmayacaktır. Ve misafirler olsa bile sahibi rahat hissedecek.

Konuk evinin ek amacı, bir ülke topraklarında ikinci bir konut şeklinde. İki tür konut sahibi olmak, kabul edilebilir bir bütçeye sahip modern şehir sakinleri için bir standarttır. Özel konut üzerinde ikinci konut sadece diğer ziyaret insanlarla birlikte huzur almazsınız, aynı zamanda diğer insanların, sahne değişikliği görüşleri kurtulmak için.

Bir misafirhaneyi kaydetmek için, bunun için gerekli tüm belgeleri sağlamanız gerekecektir. Bir nüans: Ana bina olarak değil, bir bina olarak kabul edilir. Yani, kayıt olamazsınız çünkü gerçek bir adresi yoktur.

Bu arada, IZhS ve SNT arasındaki fark hakkında bir makale var - bununla tanışmanız tavsiye edilir.

Bir bekarlık afına nasıl başvurulur?

2006 tarihli 93 sayılı Rusya Federasyonu Yasası (maliye af yasası) yapıyı kaydetme prosedürünü önemli ölçüde kolaylaştırmıştır. Bu mevzuata göre, bir inşaat projesinin tescil süreci sırasında birçok resmi belge iptal edildi. Bu, çeşitli örnekleri ziyaret etmek için zaman kazandırdı. Bu tür mevzuat 2018 yılının ilkbaharına kadar yürürlükte olacaktır.

Basit bir kayıt prosedürü aşağıdaki bina tipleriyle ilgilidir:

  • Yazlık yönetimi için sitelerde bulunan evler şeklinde kır evleri. Bu bahçecilik yanı sıra bahçecilik için siteleri içerir;
  • Çardak;
  • Tamir üniteleri;
  • ahır;
  • Garajlar ve diğer;
  • Benzer bir bölgede bulunan bireysel konut inşaatı.

Aşağıdaki sakinler, konut inşaatının kurallarına göre konut inşaatı satın alabilirler:

  • Bir arsa sahibi olma ya da miras yoluyla devretme hakkına sahip olan vatandaşlar;
  • Arazi kullanımının sınırsız kontratı olan vatandaşlar;
  • Bir tüzel kişinin arazisine sahip olan sakinler.

Bu sakinler, bu topraklarda bulunan binaları hazırlayabilirler. basit bir prosedür bahçe ve banliyö bölgesinde yanı sıra tarım için genellikle toprak alanları üzerinde olan binalar, çizmek daha kolay ve gereklidir. Bu gibi durumlarda, minimum belge listesi sağlayabilirsiniz. Bağlı çiftçiliğin bakımı için ilgili araziler üzerine inşa edilen binalara sahip diğer sakinler için isteğe bağlı belgelere ihtiyaç vardır.

Belgelerin listesi

Başvuru formunda uygun bir mektubu ibraz etmek için, IZHS evinin tescili için bir belge listesi sunulması gerekmektedir:

  • Arazi sahipliğini belgeleyen kağıt;
  • IZHS'nin evinin yaratılmasının gerçeğini teyit eden resmi yazı;
  • uygulama;
  • Kadastro hizmeti sertifikası;
  • Devlet ücreti ödemesi makbuzu. Eğer Rusya Federasyonu vatandaşı iseniz, o zamanRusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33. 2 bin ruble;
  • Gerekirse, temsilcinin vekaletnamesi de dahil olmak üzere, başvuranın pasaportu.

2017 yılının başından itibaren, konut kayıtlarının sadece 218 FZ'ye uygun olarak yapılması önemlidir.

IZHS'nin arazi arsasında bir ev kaydetme maliyeti

IZhS topraklarında bulunan bir konut binasını kayıt altına almak için, bazı finansmana ihtiyaç duyulacaktır. Eğer toprak, fiziksel mal sahibine aitse, o zaman BTI'da evin teknik pasaportunu vermek ve ayrıca Rosreestr'in eylemlerinin yaratılması için devlet görevini ödemek gerekir.

BTI hizmetlerinin nihai fiyatı 1200 ruble olacak. Kimlik kartı 14 gün içinde verilecektir. Böyle bir belgenin mümkün olan en kısa zamanda yapılması gerekiyorsa, bu genellikle bir sonraki gün yapılır. Ama bu durumda, yaklaşık 2500 ruble ödemek zorunda. Böyle bir maliyet, BTI çalışanının evin analizi ve ölçümü için ayrılmasını içerir. Rosreestr'de belge vermek için devlet ücreti 2000 ruble olacak. Ödeme anına kadar ilgili makamlardaki belgelerin listesi kabul edilmeyecektir.